Das Gesetz Innerhalb des Gesetzes gibt es bestimmte unabhängige verbindliche Inhalte in den Vereinbarungen zwischen Vermieter und Mieter. Das Gesetz, das städtische Mietverträge regelt, ist das Gesetz 29/1994 vom 25. November LAU. Artikel 6 bis 28 und 36 der LAU.
Dauer des Mietverhältnisses. Der Mietvertrag muss seine Dauer festlegen. der Mieter kann den Mietvertrag jedoch nach seinem Willen und nach der neuesten LAU-Version bis maximal 5 Jahre weiterführen, wenn der Vermieter eine natürliche Person ist und 7 Jahre, wenn es sich um eine Firma handelt, Verlängerungen gesondert.
Obligatorische Einhaltung. Das Gesetz verpflichtet den Mieter, die ersten 6 Monate des Mietvertrags einzuhalten. In diesem Fall müssen Sie das Resteinkommen bis zur Abdeckung der 6 Monate bezahlen.
Rücktritt und Strafe. Nach Ablauf dieser 6 Monate kann der Mieter mit einer Frist von 30 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Dies wird nicht bestraft, es sei denn, der Vertrag ist anders vereinbart, in diesem Fall wäre es eine monatliche Miete für jedes Jahr des Vertragsbruchs.
Erweiterung. Bei Vertragsende, wenn keine der Parteien mit 4 Monaten beim Vermieter und 2 Monaten beim Mieter mitteilt, verlängert sich der Vertrag verbindlich um ein Jahr bis maximal 3 Jahre.
Die Aktualisierung der Miete. Am gebräuchlichsten ist die Anwendung des IPC. Dies dient nicht nur dem Vermieter, sondern auch dem Mieter. Es ist darauf zu achten, dass seine Anwendung keine einschränkenden Klauseln enthält. was den Mieter daran hindern würde, von seinem Antrag zu profitieren.
Kaution. Es wird dem Vermieter übergeben, um den ordnungsgemäßen Zustand der Immobilie zu gewährleisten. Es ist nur eine monatliche Miete erforderlich und muss bei der entsprechenden Stelle der Autonomen Gemeinschaft hinterlegt werden. andernfalls könnte es sanktioniert werden. Bei Vertragsende ist sie dem Mieter innerhalb einer Frist von einem Monat zurückzugeben.
Zusätzliche Garantie. Entgegen der Bindung. Diese Garantie ist nicht zwingend. Verantwortlich für die Erfüllung vertraglicher Pflichten. Sie ist auf 2 Monatsraten begrenzt und kann keine höhere verlangen. Diese Garantie erfordert keine Hinterlegung durch den Vermieter.
Leasingnehmer arbeitet. Der Mieter darf ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters keine Arbeiten durchführen, die die Konfiguration des Hauses verändern. Arbeiten, die die Stabilität oder Sicherheit der Wohnung beeinträchtigen, dürfen nicht ausgeführt werden.
Instandsetzung. Der Vermieter muss die notwendigen Reparaturen durchführen, um das Haus in einem bewohnbaren Zustand zu halten, um seiner Nutzung zu dienen, es sei denn, die Verschlechterung ist vom Mieter zu vertreten. Kleine Reparaturen für Abnutzung des normalen Gebrauchs sind dem Mieter zuzurechnen.
Verzicht auf Vorzugsrechte. Der Verzicht auf Artikel 25 und 31 der LAU. Es ist das Vorkaufsrecht. Dies ermöglicht dem Mieter, die Immobilie zu erwerben, wenn der Vermieter sie verkaufen möchte.
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